HSK 1-3 l Why Is Renting in China So Difficult? l 在中国租房子太难了 l Chinese Podcast

dà míng大明:dà jiā大家hǎo好，huān yíng欢迎lái dào来到LearnChineseontheGo！

Da Ming: Chào mọi người, chào mừng đến với Học tiếng Trung mọi lúc mọi nơi!

Thảo luận(0)

Đang tải bình luận...

Phụ đề

299 câu

dà míng大明:dà jiā大家hǎo好，huān yíng欢迎lái dào来到LearnChineseontheGo！

Da Ming: Chào mọi người, chào mừng đến với Học tiếng Trung mọi lúc mọi nơi!

100:08 - 00:11

xiǎo小měi美:jīn tiān今天wǒ men我们lái来liáo聊yī一liáo聊"zài在zhōng guó中国zū租fáng zǐ房子tài太nán难le了"。

Xiao Mei: Hôm nay chúng ta sẽ nói về chủ đề "Thuê căn hộ ở Trung Quốc quá khó".

200:12 - 00:16

dà míng大明:xiǎo小měi美，wǒ我zuì jìn最近kàn看le了yī一gè个fáng zǐ房子，hěn很biàn yí便宜！

Da Ming: Tiểu Mei, gần đây tớ xem được một căn hộ, giá siêu rẻ!

300:16 - 00:21

xiǎo小měi美:wa哇，biàn yí便宜？zhēn真de的ma吗？tīng听qǐ lái起来yǒu diǎn有点qí guài奇怪。

Tiểu Mỹ: Wow, rẻ à? Thật sự? Nghe có vẻ hơi đáng ngờ.

400:22 - 00:27

dà míng大明:shì是a啊，wèi zhì位置bù cuò不错，fáng jiān房间yě也tǐng挺dà大de的。

Da Ming: Vâng, vị trí tốt, và phòng khá rộng.

500:28 - 00:32

xiǎo小měi美:děng děng等等，tā它shì是zài在jǐ几lóu楼？cháo xiàng朝向zěn me yàng怎么样？

Tiểu Mai: Khoan đã, nó ở tầng mấy vậy? Nó quay mặt về hướng nào?

600:32 - 00:37

dà míng大明:ǹg嗯…hǎo xiàng好像shì是yī一lóu楼，rán hòu然后cháo朝běi北。zěn me怎么le了？

Da Ming: Ừm... Tôi nghĩ nó ở tầng một, hướng về phía bắc. Tại sao?

700:37 - 00:43

xiǎo小měi美:āi ya哎呀，dà míng大明！yī一lóu楼cháo朝běi北de的fáng zǐ房子，wèn tí问题kě可duō多le了。

Tiểu Mỹ: Ôi trời, Đại Minh! Tầng một hướng về phía bắc, điều đó gây ra rất nhiều vấn đề.

800:43 - 00:49

dà míng大明:a啊？wèi shén me为什么？wǒ我jué dé觉得guāng xiàn光线hái还hǎo好a啊。

Đại Minh: Hả? Tại sao? Tôi thấy ánh sáng khá ổn.

900:50 - 00:55

xiǎo小měi美:yī一lóu楼róng yì容易cháo shī潮湿，wén zǐ蚊子yě也duō多。cháo朝běi北fáng jiān房间lěng冷。

Xiao Mei: Tầng một thường bị ẩm mốc và có rất nhiều muỗi. Phòng hướng Bắc thường lạnh.

1000:55 - 01:01

dà míng大明:zhēn真de的ma吗？wǒ我dōu都méi没xiǎng想guò过zhè xiē这些wèn tí问题。

Da Ming: Thật sao? Tôi thậm chí còn không nghĩ đến những điều đó.

1101:01 - 01:06

xiǎo小měi美:shì是a啊，suǒ yǐ所以cái才nà me那么biàn yí便宜ma嘛。zū fáng租房zhēn de真的hěn很nán难。

Xiao Mei: Ừ, đó là lý do tại sao nó rẻ như vậy. Thuê nhà thực sự rất khó.

1201:06 - 01:11

dà míng大明:kàn lái看来biàn yí便宜méi没hǎo好huò货，zhè huà这话shì是zhēn真de的。

Da Ming: Có vẻ như đúng là tiền nào của nấy, điều đó hoàn toàn đúng.

1301:12 - 01:16

xiǎo小měi美:yě也bù不shì是jué duì绝对。zhǐ shì只是nǐ你xū yào需要zhī dào知道zhè xiē这些“kēng坑”。

Tiểu Mai: Không phải lúc nào cũng vậy. Bạn chỉ cần biết những cạm bẫy tiềm ẩn.

1401:17 - 01:21

dà míng大明:bǐ rú比如hái yǒu还有shén me什么？wǒ我zū fáng租房xiǎo bái小白，bù不dǒng懂。

Da Ming: Còn gì nữa chứ? Tôi là người mới thuê nhà, tôi không biết nhiều.

1501:22 - 01:27

xiǎo小měi美:bǐ rú比如，hěn duō很多zhào piàn照片dōu都pāi拍dé得tè bié特别hǎo kàn好看。

Xiao Mei: Kiểu như, rất nhiều bức ảnh được chụp để trông thật đẹp.

1601:27 - 01:31

dà míng大明:duì对duì对！wǎng shàng网上kàn看zhe着dōu都xiàng像háo zhái豪宅。

Da Ming: Ừ, ừ! Trên mạng, chúng trông đều giống như những biệt thự sang trọng.

1701:32 - 01:36

xiǎo小měi美:dàn但shí jì实际qù去kàn看，kě néng可能jiù就shì是“zhào照piàn骗”le了。

Xiao Mei: Nhưng khi bạn thực sự đến xem, có thể đó chỉ là "hình ảnh đánh lừa thị giác".

1801:36 - 01:40

dà míng大明:hā hā哈哈，zhè gè这个cí词yòng用dé得tài太duì对le了！

Da Ming: Haha, đó là từ hoàn hảo!

1901:41 - 01:44

xiǎo小měi美:hái yǒu还有zhōng jiè中介，tā men他们yǒu有shí hòu时候yě也huì会shuō说yī xiē一些…ǹg嗯。

Tiểu Mai: Và còn có các đặc vụ nữa, đôi khi họ sẽ nói... ừm...

2001:45 - 01:49

dà míng大明:shuō说yī xiē一些shén me什么？bù hǎo不好de的ma吗？

Đại Minh: Nói gì cơ? Có chuyện gì không hay à?

2101:50 - 01:54

xiǎo小měi美:tā men他们huì会kuā dà夸大fáng zǐ房子de的yōu diǎn优点，hū lüè忽略quē diǎn缺点。

Xiao Mei: Họ sẽ phóng đại những điểm tốt của căn hộ và bỏ qua những điểm xấu.

2201:54 - 01:58

dà míng大明:ó哦，jiù就shì是bào xǐ报喜bù不bào yōu报忧，shì是ba吧？

Da Ming: Ồ, vậy là họ chỉ đưa tin tốt thôi phải không?

2301:59 - 02:03

xiǎo小měi美:méi cuò没错！suǒ yǐ所以kàn看fáng房shí时yào要tè bié特别zǐ xì仔细。

Tiểu Mai: Chính xác! Vì vậy, bạn phải hết sức cẩn thận khi xem căn hộ.

2402:03 - 02:08

dà míng大明:wǒ我hái还yǐ wèi以为zhí jiē直接kàn看hé tóng合同jiù就xíng行le了。

Da Ming: Tôi tưởng anh chỉ cần xem hợp đồng là được.

2502:08 - 02:12

xiǎo小měi美:hé tóng合同yě也hěn很zhòng yào重要，dàn shì但是hěn duō很多xì jié细节ne呢。

Xiao Mei: Hợp đồng cũng rất quan trọng, nhưng có rất nhiều chi tiết cần lưu ý.

2602:13 - 02:17

dà míng大明:xì jié细节？bǐ rú比如nǎ xiē哪些fāng miàn方面？

Da Ming: Chi tiết nhé? Ví dụ như những khía cạnh nào?

2702:17 - 02:21

xiǎo小měi美:bǐ rú比如yā jīn押金tuì退bù不tuì退，shuǐ水diàn电fèi费zěn me怎么suàn算。

Xiao Mei: Ví dụ như tiền đặt cọc có được hoàn trả không, và cách tính phí điện nước như thế nào.

2802:22 - 02:26

dà míng大明:yā jīn押金bù不shì是yīng gāi应该quán全tuì退de的ma吗？

Da Ming: Tiền đặt cọc lẽ ra phải được hoàn trả đầy đủ chứ?

2902:27 - 02:30

xiǎo小měi美:lǐ lùn理论shàng上shì是。dàn但yǒu shí有时fáng dōng房东huì会zhǎo找lǐ yóu理由kòu扣qián钱。

Xiao Mei: Về lý thuyết thì đúng vậy. Nhưng đôi khi chủ nhà sẽ tìm ra lý do để trừ tiền.

3002:31 - 02:36

dà míng大明:wa哇，zhè这tài太bù不gōng píng公平le了ba吧！

Da Ming: Thật không công bằng chút nào!

3102:36 - 02:40

xiǎo小měi美:suǒ yǐ所以hé tóng合同lǐ里yào要xiě写qīng chǔ清楚，hěn很zhòng yào重要。

Xiao Mei: Đó là lý do tại sao việc ghi rõ điều đó trong hợp đồng rất quan trọng.

3202:41 - 02:45

dà míng大明:gǎn jué感觉zū租gè个fáng zǐ房子xiàng像dǎ zhàng打仗yī yàng一样。

Da Ming: Cảm giác thuê nhà giống như ra trận vậy.

3302:45 - 02:49

xiǎo小měi美:kě可bù shì不是ma吗！zhǎo找fáng yuán房源jiù yào就要huā花hěn duō很多shí jiān时间。

Tiểu Mai: Tôi hiểu rồi! Việc tìm kiếm danh sách bất động sản tốn rất nhiều thời gian.

3402:49 - 02:54

dà míng大明:wǎng shàng网上xìn xī信息tài太duō多le了，zhēn真jiǎ假nán难biàn辨。

Da Ming: Trên mạng có quá nhiều thông tin, khó mà biết được đâu là thật.

3502:55 - 02:59

xiǎo měi小美:ér qiě而且hǎo好fáng房yuán源hěn很kuài快jiù就bèi被zū租zǒu走le了。

Xiao Mei: Và những căn nhà tốt thường được đặt mua rất nhanh.

3602:59 - 03:03

dà míng大明:méi cuò没错！wǒ我shàng cì上次kàn shàng看上de的jiù就méi没le了。

Da Ming: Chính xác! Cái mà tôi thích lần trước đã hết rồi.

3703:04 - 03:08

xiǎo小měi美:shì是de的，shì chǎng市场jìng zhēng竞争hěn很jī liè激烈。

Xiao Mei: Đúng vậy, thị trường cạnh tranh khốc liệt.

3803:08 - 03:12

dà míng大明:nà那fáng zǐ房子de的zhuāng xiū装修zěn me yàng怎么样，zhòng yào重要ma吗？

Da Ming: Vậy, việc sửa sang căn hộ thế nào rồi, có quan trọng không?

3903:12 - 03:16

xiǎo小měi美:dāng rán当然！“jīng精zhuāng xiū装修”kě néng可能zhǐ shì只是shuā刷le了bái白qiáng墙。

Tiểu Mai: Tất nhiên rồi! "Đã được cải tạo hoàn toàn" có thể chỉ đơn giản là sơn lại một lớp sơn mới.

4003:17 - 03:21

dà míng大明:hā哈hā哈hā哈，zhè这yòu又shì是yī一gè个kēng坑！

Da Ming: Hahaha, lại một cạm bẫy nữa!

4103:22 - 03:25

xiǎo小měi美:hái yǒu还有diàn qì电器，yǒu有méi yǒu没有kōng diào空调、xǐ洗yī衣jī机？

Xiao Mei: Còn các thiết bị gia dụng thì sao, ví dụ như máy lạnh, máy giặt?

4203:26 - 03:30

dà míng大明:shì是a啊，zhè xiē这些shēng huó生活bì必xū需pǐn品hěn很zhòng yào重要。

Da Ming: Vâng, những điều thiết yếu đó rất quan trọng.

4303:31 - 03:35

xiǎo小měi美:rú guǒ如果méi yǒu没有，zì jǐ自己mǎi买jiù就hěn很má fán麻烦。

Xiao Mei: Nếu không thì tự đi mua sẽ rất phiền phức.

4403:35 - 03:39

dà míng大明:wǒ我xiàn zài现在jué dé觉得zū fáng租房zhēn de真的tài太nán难le了。

Da Ming: Tôi bắt đầu thấy việc thuê nhà thực sự khó khăn.

4503:39 - 03:43

xiǎo小měi美:duì对a啊，wén huà文化chà yì差异，xìn xī信息bù不tòu míng透明。

Xiao Mei: Đúng vậy, sự khác biệt về văn hóa, thiếu minh bạch.

4603:44 - 03:48

dà míng大明:yào要xué学de的dōng xī东西tài太duō多le了，xiǎo小měi美。

Da Ming: Còn nhiều điều phải học lắm, Tiểu Mai.

4703:48 - 03:52

xiǎo小měi美:màn慢màn慢lái来，duō多wèn wèn问问yǒu有jīng yàn经验de的rén人。

Xiao Mei: Cứ từ từ, hỏi những người có kinh nghiệm.

4803:53 - 03:56

dà míng大明:ǹg嗯，xià下cì次kàn看fáng房wǒ我yī dìng一定zhù yì注意。

Da Ming: Được rồi, lần sau xem tôi nhất định sẽ chú ý hơn.

4903:57 - 04:00

xiǎo小měi美:hái yǒu还有，zuì hǎo最好shì是shí de实地qù去kàn看jǐ几cì次。

Xiao Mei: Ngoài ra, tốt nhất là nên xem trực tiếp vài lần.

5004:01 - 04:04

dà míng大明:xiè xiè谢谢nǐ你，xiǎo小měi美！jīn tiān今天xué学dào到hǎo duō好多。

Đại Minh: Cảm ơn, Tiểu Mỹ! Hôm nay tôi đã học được rất nhiều điều.

5104:05 - 04:10

xiǎo小měi美:bù不kè qì客气。wǒ men我们xià cì下次zài再liáo聊zū fáng租房jīng yàn经验。

Xiao Mei: Không có gì. Lần sau chúng ta sẽ tiếp tục bàn về những lời khuyên khi thuê nhà nhé.

5204:10 - 04:15

dà míng大明:ǹg嗯，shì是a啊，xià下cì次kàn看fáng房wǒ我yī dìng一定zhù yì注意。

Da Ming: Ừ, lần sau xem, mình nhất định sẽ chú ý.

5304:15 - 04:19

xiǎo小měi美:duì对，chú le除了kàn看fáng房，hé tóng合同yě也hěn很guān jiàn关键。

Xiao Mei: Đúng vậy, ngoài việc xem xét địa điểm, hợp đồng cũng rất quan trọng.

5404:20 - 04:24

dà míng大明:hé tóng合同？shì是bù不shì是yǒu有hěn duō很多tiáo kuǎn条款？

Da Ming: Hợp đồng à? Có nhiều điều khoản không?

5504:24 - 04:29

xiǎo měi小美:dāng当rán然！yā jīn押金、zū jīn租金zhī fù支付fāng shì方式。

Tiểu Mai: Tất nhiên rồi! Tiền đặt cọc, phương thức thanh toán tiền thuê nhà.

5604:29 - 04:34

dà míng大明:yā jīn押金yī bān一般xū yào需要duō shǎo多少qián钱ne呢？

Da Ming: Tiền đặt cọc thường là bao nhiêu?

5704:34 - 04:37

xiǎo小měi美:tōng cháng通常shì是“yā押yī一fù付sān三”，hěn很cháng jiàn常见。

Xiao Mei: Thông thường là "tiền đặt cọc một tháng, tiền thuê nhà ba tháng", rất phổ biến.

5804:38 - 04:41

dà míng大明:ō噢，yā押yī一fù付sān三，zhè bǐ这笔qián钱bù shǎo不少。

Da Ming: Ồ, một khoản tiền đặt cọc, ba khoản tiền thuê nhà, nhiều tiền thật đấy.

5904:42 - 04:46

xiǎo小měi美:shì是a啊，hái yǒu还有zhōng中jiè介fèi费，bié别wàng忘le了。

Xiao Mei: Ừ, và cả phí môi giới nữa, đừng quên.

6004:47 - 04:50

dà míng大明:zhōng中jiè介fèi费shì是duō shǎo多少？yě也yào要gěi给ma吗？

Da Ming: Phí môi giới là bao nhiêu? Cũng phải trả khoản đó à?

6104:51 - 04:55

xiǎo小měi美:yī bān一般shì是yī一gè个yuè月zū jīn租金de的bǎi百fēn分zhī之wǔ五shí十。

Xiao Mei: Thông thường là 50% tiền thuê nhà một tháng.

6204:56 - 04:59

dà míng大明:wa sāi哇塞，zhè me这么duō多yǐn xíng隐形fèi yòng费用！

Da Ming: Chà, nhiều chi phí ẩn quá!

6305:00 - 05:03

xiǎo měi小美:dì yī第一cì次zū租fáng房，hěn duō很多rén人dōu都hū lüè忽略。

Xiao Mei: Nhiều người thường bỏ qua điều này khi thuê nhà lần đầu.

6405:04 - 05:07

dà míng大明:wǒ我yě也chà diǎn差点wàng忘le了zhōng中jiè介fèi费。

Da Ming: Tôi suýt nữa quên mất cả phí môi giới nữa.

6505:08 - 05:11

xiǎo小měi美:suǒ yǐ所以tí qián提前wèn问míng bái明白hěn很zhòng yào重要。

Xiao Mei: Đó là lý do tại sao việc hỏi rõ ràng trước rất quan trọng.

6605:12 - 05:15

dà míng大明:ǹg嗯，zhè gè这个xīn新xìn xī信息tài太zhòng yào重要le了。

Da Ming: Vâng, thông tin mới này rất quan trọng.

6705:16 - 05:19

xiǎo小měi美:hái yǒu还有hé tóng合同lǐ里de的xiǎo小xì jié细节。

Xiao Mei: Và trong hợp đồng còn có những chi tiết nhỏ nữa.

6805:20 - 05:23

dà míng大明:xiǎo小xì jié细节？bǐ rú比如nǎ xiē哪些fāng miàn方面？

Da Ming: Những chi tiết nhỏ nhặt ư? Như cái gì?

6905:24 - 05:28

xiǎo小měi美:bǐ rú比如tuì退fáng房shí时，qiáng bì墙壁yǒu有yī diǎn一点diǎn点zàng脏。

Xiao Mei: Giống như lúc dọn nhà, nếu tường hơi bẩn một chút.

7005:28 - 05:32

dà míng大明:zhè yàng这样yě也huì会bèi被fáng dōng房东kòu扣yā jīn押金ma吗？

Da Ming: Họ sẽ trừ khoản đó vào tiền đặt cọc à?

7105:32 - 05:36

xiǎo小měi美:duì对！tā men他们huì会zhǎo找gè zhǒng各种lǐ yóu理由kòu扣。

Tiểu Mai: Ừ! Họ sẽ tìm đủ mọi lý do để khấu trừ.

7205:37 - 05:40

dà míng大明:āi ya哎呀，zhè这tài太bù不gōng píng公平le了ba吧。

Da Ming: Ôi, thật không công bằng.

7305:41 - 05:44

xiǎo小měi美:wǒ我péng yǒu朋友jiù就yù dào遇到guò过，shuō说shā fā沙发yǒu有huà hén划痕。

Xiao Mei: Bạn tôi từng bị vậy, cô ấy nói ghế sofa bị xước.

7405:45 - 05:49

dà míng大明:kě shì可是nà那bù不shì是tā他nòng弄de的ya呀！

Da Ming: Nhưng anh ta không làm vậy!

7505:49 - 05:53

xiǎo小měi美:hěn很nán难zhèng míng证明，zuì hòu最后hái shì还是kòu扣le了qián钱。

Xiao Mei: Khó chứng minh lắm, cuối cùng họ vẫn trừ tiền thôi.

7605:53 - 05:57

dà míng大明:wa哇，zhè zhǒng这种xíng wèi行为jiǎn zhí简直shì是míng qiǎng明抢。

Da Ming: Chà, đúng là cướp trắng trợn.

7705:57 - 06:02

xiǎo小měi美:suǒ yǐ所以rù zhù入住qián前yào要pāi zhào拍照liú留zhèng证。

Xiao Mei: Vậy nên chụp ảnh làm bằng chứng trước khi dọn vào ở nhé.

7806:02 - 06:05

dà míng大明:ǹg嗯，zhè gè这个bàn fǎ办法bù cuò不错，wǒ我jì记xià下le了。

Da Ming: Ừ, ý kiến hay đấy, mình sẽ nhớ.

7906:06 - 06:10

xiǎo小měi美:lìng wài另外，shuǐ diàn水电rán燃qì气fèi费zěn me怎么suàn算？

Xiao Mei: Vậy, hóa đơn tiền nước, tiền điện và tiền ga được tính như thế nào?

8006:11 - 06:14

dà míng大明:shuǐ diàn水电rán燃qì气fèi费nán dào难道bù不shì是fáng dōng房东zhí jiē直接shōu收ma吗？

Da Ming: Chủ nhà không thu tiền trực tiếp sao?

8106:14 - 06:19

xiǎo小měi美:yǒu xiē有些fáng dōng房东huì会jiā jià加价shōu收，hěn很cháng jiàn常见。

Xiao Mei: Một số chủ nhà tính thêm phí, chuyện này khá phổ biến.

8206:19 - 06:23

dà míng大明:a啊？jiā jià加价？wèi shén me为什么huì会zhè yàng这样？

Đại Minh: Hả? Tính thêm phí? Tại sao họ lại làm vậy?

8306:23 - 06:28

xiǎo小měi美:tā他huì会shuō说nà那shì是wù yè物业guǎn管lǐ理fèi费。

Xiao Mei: Họ sẽ nói đó là phí quản lý bất động sản.

8406:29 - 06:32

dà míng大明:zhè这yě也tài太lí pǔ离谱le了，wǒ我dé得wèn问míng bái明白。

Da Ming: Thật là quá đáng, tôi phải hỏi rõ ràng.

8506:32 - 06:36

xiǎo小měi美:shì是de的，zhè zhǒng这种fèi yòng费用měi gè每个yuè月dōu都yào要jiāo交de的。

Xiao Mei: Vâng, bạn phải trả khoản phí đó hàng tháng.

8606:37 - 06:41

dà míng大明:kàn lái看来yào要gǎo搞qīng chǔ清楚zhàng dān账单xì jié细节。

Da Ming: Có vẻ như tôi cần phải tìm hiểu chi tiết hóa đơn.

8706:41 - 06:45

xiǎo小měi美:duì对，hái yào还要kàn看hé tóng合同lǐ里yǒu有méi yǒu没有。

Xiao Mei: Được rồi, và xem điều đó có được ghi trong hợp đồng không.

8806:45 - 06:48

dà míng大明:ǹg嗯，nà那fáng dōng房东kào pǔ靠谱ma吗，zěn me怎么pàn duàn判断？

Da Ming: Ừ, chủ nhà có đáng tin cậy không, làm sao tôi biết được?

8906:49 - 06:53

xiǎo小měi美:yǒu xiē有些fáng dōng房东tè bié特别tiāo tī挑剔，ài爱guǎn shì管事。

Xiao Mei: Một số chủ nhà rất khó tính và thích can thiệp vào mọi việc.

9006:54 - 06:58

dà míng大明:āi ya哎呀，wǒ我kě可bù不xǐ huān喜欢bèi被guǎn管zhe着。

Da Ming: Ugh, tôi thực sự ghét bị điều khiển.

9106:58 - 07:02

xiǎo小měi美:hái yǒu还有lín jū邻居，zào yīn噪音wèn tí问题yě也hěn很fán rén烦人。

Xiao Mei: Và hàng xóm nữa, vấn đề tiếng ồn cũng rất khó chịu.

9207:02 - 07:06

dà míng大明:wǒ我tīng shuō听说yǒu rén有人zū租dào到“gé duàn隔断fáng房”。

Da Ming: Tôi nghe nói có người cho thuê "phòng riêng".

9307:07 - 07:10

xiǎo小měi美:duì对，nà那shì是wéi fǎ违法de的，qiān wàn千万bié别zū租。

Xiao Mei: Đúng vậy, việc đó là bất hợp pháp, tuyệt đối không được thuê những thứ đó.

9407:11 - 07:14

dà míng大明:wèi shén me为什么huì会yǒu rén有人zū租gé duàn隔断fáng房ne呢？

Da Ming: Sao lại có người thuê phòng có vách ngăn chứ?

9507:15 - 07:18

xiǎo小měi美:biàn yí便宜，dàn但kōng jiān空间xiǎo小，bù不ān quán安全。

Xiao Mei: Rẻ nhưng nhỏ và không an toàn.

9607:19 - 07:22

dà míng大明:zhēn shì真是gè zhǒng各种qí pā奇葩wèn tí问题a啊。

Da Ming: Thật sự, nhiều vấn đề kỳ lạ quá.

9707:23 - 07:26

xiǎo小měi美:suǒ yǐ所以kàn看fáng房de的shí hòu时候yào要duō多kàn看，duō多bǐ jiào比较。

Xiao Mei: Vậy nên khi xem xét, bạn phải quan sát kỹ và so sánh.

9807:27 - 07:31

dà míng大明:zhǎo找gè个kào pǔ靠谱de的shì yǒu室友yě也zhòng yào重要。

Da Ming: Tìm được một người bạn cùng phòng đáng tin cậy cũng rất quan trọng.

9907:32 - 07:35

xiǎo měi小美:shì是a啊，hé zū合租yě也yào要zhù yì注意。

Xiao Mei: Ừ, cũng phải cẩn thận với nhà thuê chung nữa.

10007:36 - 07:39

dà míng大明:xiǎo小měi美，nǐ你bāng帮wǒ shěng我省le了hǎo duō好多má fán麻烦。

Da Ming: Tiểu Minh, em đã giúp anh đỡ mất bao nhiêu công sức.

10107:39 - 07:43

xiǎo小měi美:bù不kè qì客气，zhè xiē这些dōu都shì是jīng yàn经验。

Xiao Mei: Không có gì, đó là kinh nghiệm mà.

10207:44 - 07:47

dà míng大明:nà那yā jīn押金ne呢？huì会bù huì不会bèi被suí biàn随便kòu diào扣掉？

Da Ming: Còn tiền đặt cọc thì sao? Liệu khoản tiền đó có bị trừ mà không có lý do chính đáng không?

10307:48 - 07:52

xiǎo小měi美:āi ya哎呀，yā jīn押金wèn tí问题kě可tài太cháng jiàn常见le了。

Xiao Mei: Ôi, vấn đề tiền gửi là chuyện thường gặp quá.

10407:53 - 07:56

dà míng大明:zhēn真de的ma吗？wèi shén me为什么huì会zhè yàng这样a啊？

Da Ming: Thật sao? Tại sao lại như vậy?

10507:57 - 08:01

xiǎo小měi美:yǒu xiē有些fáng dōng房东huì会zhǎo找gè zhǒng各种xiǎo小máo bìng毛病。

Xiao Mei: Một số chủ nhà sẽ tìm ra đủ loại lỗi nhỏ nhặt.

10608:01 - 08:05

dà míng大明:bǐ rú比如nǎ xiē哪些？qiáng shàng墙上cā擦hén痕yě也suàn算ma吗？

Da Ming: Như thế nào? Cả vết xước trên tường nữa à?

10708:05 - 08:10

xiǎo小měi美:duì对，yī一gè个zhǐ指jiǎ甲gài盖dà大de的yìn zǐ印子dōu都kě néng可能。

Xiao Mei: Ừ, thậm chí một vết nhỏ bằng móng tay cũng có thể được.

10808:10 - 08:14

dà míng大明:tiān天a啊，zhè这yě也tài太kuā zhāng夸张le了ba吧。

Da Ming: Chà, phóng đại quá mức rồi.

10908:15 - 08:18

xiǎo小měi美:suǒ yǐ所以rù zhù入住qián前pāi zhào拍照liú留zhèng证hěn很zhòng yào重要。

Xiao Mei: Vì vậy, việc chụp ảnh làm bằng chứng trước khi dọn vào ở là rất quan trọng.

11008:19 - 08:22

dà míng大明:wǒ我péng yǒu朋友shàng cì上次jiù就yīn wèi因为zhè gè这个bèi被kòu扣qián钱。

Da Ming: Lần trước bạn tôi bị buộc tội vì chuyện đó.

11108:23 - 08:26

xiǎo小měi美:shì是a啊，yī dìng一定yào要bǎ把xì jié细节dōu都pāi拍xià lái下来。

Tiểu Mai: Ừ, phải chụp ảnh tất cả các chi tiết chứ.

11208:27 - 08:31

dà míng大明:ǹg嗯，zhè gè这个wǒ我dé得láo láo牢牢jì zhù记住。

Da Ming: Ừ, mình phải nhớ chuyện đó.

11308:31 - 08:34

xiǎo小měi美:hái yǒu还有jiù就shì是shuǐ diàn水电wǎng网fèi yòng费用de的jié suàn结算。

Xiao Mei: Ngoài ra, còn phải thanh toán các hóa đơn điện nước nữa.

11408:35 - 08:38

dà míng大明:zěn me怎么，zhè gè这个fèi yòng费用yě也yǒu有māo nì猫腻ma吗？

Da Ming: Sao, mấy thứ đó cũng có vẻ đáng ngờ à?

11508:39 - 08:43

xiǎo小měi美:yǒu xiē有些fáng dōng房东huì会mó hú模糊zhàng dān账单，duō多shōu qián收钱。

Xiao Mei: Một số chủ nhà sẽ lập hóa đơn không rõ ràng và tính phí quá cao.

11608:43 - 08:47

dà míng大明:wa哇，nà那zěn me怎么chá查qīng chǔ清楚ne呢？

Da Ming: Chà, làm sao để kiểm tra điều đó một cách rõ ràng đây?

11708:48 - 08:51

xiǎo小měi美:měi cì每次jiāo交qián钱dōu都yào要wèn问qīng chǔ清楚míng xì明细。

Xiao Mei: Luôn yêu cầu bảng chi tiết thanh toán khi mua hàng.

11808:52 - 08:55

dà míng大明:wǒ我hái还yǐ wèi以为zhè这dōu都shì是zì dòng自动de的ne呢。

Da Ming: Tôi tưởng mọi thứ đều tự động cả.

11908:56 - 09:00

xiǎo小měi美:zài在zhōng guó中国，hěn duō很多shì事dōu都yào要zì jǐ自己shàng xīn上心。

Tiểu Mai: Ở Trung Quốc, bạn phải tự mình chú ý đến rất nhiều thứ.

12009:00 - 09:04

dà míng大明:què shí确实，bù不néng能dāng当shuǎi甩shǒu手zhǎng掌guì柜a啊。

Da Ming: Ừ, không thể cứ đứng ngoài cuộc được.

12109:05 - 09:08

xiǎo小měi美:hái yǒu还有jiù就shì是jiā lǐ家里de的shè bèi设备huài坏le了zěn me怎么bàn办？

Xiao Mei: Vậy nếu các thiết bị bị hỏng thì sao?

12209:09 - 09:13

dà míng大明:ō噢，wéi xiū维修wèn tí问题yě也hěn很tóu téng头疼ba吧。

Da Ming: Ồ, vấn đề sửa chữa cũng đau đầu thật đấy nhỉ.

12309:13 - 09:17

xiǎo小měi美:wǒ我péng yǒu朋友jiā家rè热shuǐ水qì器huài坏le了yī一gè个yuè月。

Xiao Mei: Bình nước nóng nhà bạn tôi bị hỏng cả tháng trời.

12409:18 - 09:21

dà míng大明:nà me那么jiǔ久？nà那dōng tiān冬天zěn me怎么xǐ zǎo洗澡？

Da Ming: Dài thế sao? Họ tắm rửa như thế nào vào mùa đông?

12509:21 - 09:25

xiǎo小měi美:fáng dōng房东yī zhí一直tuī tuō推脱，shuō说méi没shí jiān时间。

Xiao Mei: Chủ nhà cứ liên tục viện cớ, nói rằng họ không có thời gian.

12609:26 - 09:29

dà míng大明:tài太bù fù不负zé rèn责任le了，qì气sǐ rén死人le了。

Da Ming: Thật vô trách nhiệm, thật bực mình!

12709:30 - 09:34

xiǎo小měi美:suǒ yǐ所以hé tóng合同lǐ里yī dìng一定yào要xiě写wéi xiū维修tiáo kuǎn条款。

Xiao Mei: Vậy là phải ghi điều khoản sửa chữa vào hợp đồng.

12809:35 - 09:38

dà míng大明:ǹg嗯，xiě míng写明shéi谁fù zé负责，duō jiǔ多久xiū hǎo修好。

Da Ming: Vâng, hãy chỉ rõ ai chịu trách nhiệm và thời gian khắc phục là bao lâu.

12909:39 - 09:43

xiǎo小měi美:fǒu zé否则nǐ你jiù就zhǐ只néng能zì jǐ自己tāo qián掏钱xiū修le了。

Xiao Mei: Nếu không, bạn sẽ phải tự trả tiền thôi.

13009:44 - 09:47

dà míng大明:zhè这zhēn shì真是fáng防bù不shèng胜fáng防a啊。

Da Ming: Thật khó để phòng ngừa điều này.

13109:48 - 09:51

xiǎo小měi美:hái yǒu还有yī一zhǒng种qíng kuàng情况shì是tí qián提前tuì zū退租。

Xiao Mei: Một trường hợp khác là chấm dứt hợp đồng thuê nhà sớm.

13209:52 - 09:55

dà míng大明:tí qián提前tuì zū退租？nà那yā jīn押金kěn dìng肯定méi没le了。

Da Ming: Phá hợp đồng thuê nhà sớm sao? Vậy thì khoản tiền đặt cọc coi như đã mất.

13309:56 - 10:00

xiǎo小měi美:bù不jǐn仅rú如cǐ此，kě néng可能hái yào还要jiāo交wéi违yuē约jīn金。

Xiao Mei: Không những thế, bạn còn có thể phải nộp phạt nữa.

13410:01 - 10:04

dà míng大明:wa哇，zhè me这么yán zhòng严重！zhēn真de的ma吗？

Da Ming: Chà, nghiêm trọng thật! Thật sự?

13510:05 - 10:09

xiǎo小měi美:shì是de的，hé tóng合同lǐ里dōu都huì会yǒu有zhù míng注明。

Xiao Mei: Vâng, tất cả sẽ được ghi rõ trong hợp đồng.

13610:10 - 10:13

dà míng大明:nà那wàn yī万一gōng zuò工作biàn dòng变动，yào要lí kāi离开ne呢？

Da Ming: Nếu công việc của tôi thay đổi và tôi phải nghỉ việc thì sao?

13710:14 - 10:18

xiǎo小měi美:nà那nǐ你jiù就dé得zì jǐ自己zhǎo找rén人lái来zhuǎn zū转租。

Xiao Mei: Vậy thì bạn phải tìm người cho thuê lại.

13810:18 - 10:21

dà míng大明:zhuǎn zū转租？zhè这tīng听qǐ lái起来yě也hěn很fù zá复杂。

Da Ming: Cho thuê lại à? Nghe có vẻ cũng phức tạp.

13910:22 - 10:26

xiǎo小měi美:què shí确实，yào要zhǎo dào找到xià jiā下家bù不róng yì容易。

Xiao Mei: Đúng vậy, tìm người kế nhiệm không hề dễ dàng.

14010:26 - 10:30

dà míng大明:wǒ我tīng shuō听说yǒu rén有人zhǎo找zhōng jiè中介bāng máng帮忙。

Da Ming: Tôi nghe nói có người tìm người đại diện để giúp đỡ.

14110:30 - 10:34

xiǎo小měi美:zhǎo找zhōng jiè中介huì会gèng更kuài快，dàn但yào要huā qián花钱。

Xiao Mei: Tìm người đại diện thì nhanh hơn, nhưng tốn tiền.

14210:34 - 10:38

dà míng大明:āi哎，zhēn shì真是chù chù处处dōu都shì是qián钱a啊。

Da Ming: Thở dài, tất cả chỉ vì tiền.

14310:38 - 10:42

xiǎo小měi美:zū租fáng zǐ房子jiù就shì是zhè yàng这样，bù步bù步wèi为yíng营。

Xiao Mei: Thuê nhà là vậy đấy, phải cẩn thận từng bước một.

14410:42 - 10:46

dà míng大明:kàn lái看来zū fáng租房zhēn shì真是yī一mén门dà大xué wèn学问。

Da Ming: Có vẻ như việc thuê nhà đúng là một môn khoa học.

14510:46 - 10:50

xiǎo小měi美:méi cuò没错，shì是shēng huó生活lǐ里de的dà大tiāo zhàn挑战。

Tiểu Mai: Chính xác, đó là một thử thách lớn trong cuộc sống.

14610:50 - 10:54

dà míng大明:xiǎo měi小美，nǐ你jiù就shì是wǒ我de的zū租fáng房zhǐ nán指南！

Đại Minh: Tiểu Mỹ, cậu là người hướng dẫn thuê nhà của tôi!

14710:54 - 10:58

xiǎo小měi美:hā hā哈哈，bié别zhè me这么kuā夸wǒ我la啦。

Tiểu Mai: Haha, đừng nịnh tôi như thế chứ.

14810:59 - 11:02

xiǎo小měi美:xī wàng希望nǐ你néng能zū租dào到chēng称xīn心rú如yì意de的fáng zǐ房子。

Xiao Mei: Tôi hy vọng bạn có thể thuê được một căn nhà ưng ý.

14911:02 - 11:06

dà míng大明:jiè借nǐ你jí yán吉言！wǒ我kě可dé得hǎo hǎo好好xué xí学习。

Da Ming: Tôi sẽ nhận lấy may mắn của bạn! Tôi phải học hành chăm chỉ.

15011:06 - 11:11

xiǎo小měi美:zhù祝nǐ你hǎo yùn好运，dà míng大明，zǐ xì仔细tiāo xuǎn挑选ó哦！

Tiểu Mai: Chúc may mắn, Đại Minh, hãy lựa chọn cẩn thận nhé!

15111:11 - 11:15

dà míng大明:ǹg嗯，wǒ huì我会de的，zhēn shì真是shòu yì受益fěi匪qiǎn浅a啊。

Da Ming: Vâng, tôi sẽ làm vậy. Thông tin này thực sự hữu ích.

15211:16 - 11:20

xiǎo小měi美:shì是a啊，guāng光zhī dào知道zhè xiē这些hái还bù不gòu够ne呢。

Xiao Mei: Ừ, chỉ biết điều này thôi thì chưa đủ.

15311:20 - 11:24

dà míng大明:hái yǒu还有shén me什么yào要zhù yì注意de的ma吗？

Da Ming: Còn điều gì khác cần lưu ý nữa không?

15411:25 - 11:28

xiǎo小měi美:xì jié细节dōu都zài在hé tóng合同lǐ里，bǐ rú比如wéi xiū维修zé rèn责任。

Xiao Mei: Mọi chi tiết đều được ghi trong hợp đồng, ví dụ như trách nhiệm sửa chữa.

15511:28 - 11:32

dà míng大明:wéi xiū维修zé rèn责任？wǒ我méi没xiǎng想guò过zhè gè这个。

Da Ming: Trách nhiệm sửa chữa? Tôi chưa từng nghĩ đến điều đó.

15611:33 - 11:37

xiǎo小měi美:duì对，diàn qì电器huài坏le了shéi谁lái来xiū修？

Tiểu Mai: Đúng vậy, nếu các thiết bị hỏng thì ai sẽ sửa chữa?

15711:38 - 11:41

dà míng大明:ó哦，zhè gè这个xì jié细节tīng听qǐ lái起来hěn很zhòng yào重要！

Da Ming: Ồ, chi tiết đó nghe có vẻ quan trọng!

15811:42 - 11:46

xiǎo小měi美:yǒu de有的fáng dōng房东bù guǎn不管，xū yào需要xiě写qīng chǔ清楚。

Xiao Mei: Một số chủ nhà không quan tâm, bạn cần viết rõ ràng.

15911:47 - 11:50

dà míng大明:nà那yào要zěn me怎么xiě写cái才hǎo好ne呢？

Da Ming: Vậy tôi nên viết như thế nào?

16011:51 - 11:54

xiǎo小měi美:zuì hǎo最好zhù míng注明shì是fáng dōng房东chéng dān承担，chú fēi除非nǐ你nòng弄huài坏de的。

Xiao Mei: Tốt nhất là nên ghi rõ chủ nhà chịu trách nhiệm, trừ khi bạn làm hỏng đồ.

16111:54 - 11:59

dà míng大明:ǹg嗯，zhè gè这个zhòng yào重要de的xì jié细节wǒ我dé得jì记xià lái下来。

Da Ming: Ừ, tôi phải ghi lại chi tiết quan trọng này.

16211:59 - 12:04

xiǎo小měi美:hái yǒu还有，shuǐ diàn水电méi煤de的fèi yòng费用zěn me怎么suàn算？

Xiao Mei: Vậy, hóa đơn tiền điện nước được tính như thế nào?

16312:04 - 12:07

dà míng大明:shuǐ diàn水电méi煤de的fèi yòng费用bù不shì是gù dìng固定jiāo交de的ma吗？

Da Ming: Tiền điện nước chẳng phải là khoản thanh toán cố định sao?

16412:08 - 12:12

xiǎo小měi美:bù不，yào要kàn看chāo抄biǎo表，bì miǎn避免duō多jiāo交qián钱。

Xiao Mei: Không, bạn cần kiểm tra đồng hồ điện để tránh trả thừa tiền.

16512:12 - 12:16

dà míng大明:wa哇，méi没xiǎng dào想到zhè这lǐ miàn里面yě也yǒu有māo nì猫腻a啊！

Da Ming: Wow, tôi không ngờ lại có những mánh khóe như vậy!

16612:17 - 12:21

xiǎo měi小美:shì是de的，zū租fáng房dé得huǒ火yǎn眼jīn金jīng睛。

Xiao Mei: Đúng vậy, cần phải có con mắt tinh tường khi thuê nhà.

16712:21 - 12:25

dà míng大明:xiǎo小měi美nǐ你tài太yǒu有jīng yàn经验le了。

Đại Minh: Tiểu Mỹ, em thật có kinh nghiệm.

16812:25 - 12:28

xiǎo小měi美:wǒ我péng yǒu朋友jiù就yù dào遇到guò过，bān zǒu搬走shuō说tā她duō多yòng diàn用电。

Xiao Mei: Một người bạn của tôi có người nói rằng cô ấy dùng quá nhiều điện khi chuyển ra ở riêng.

16912:29 - 12:33

dà míng大明:nà那hòu lái后来tā她shì是zěn me怎么jiě jué解决de的ne呢？

Da Ming: Vậy cô ấy đã giải quyết chuyện đó như thế nào?

17012:34 - 12:37

xiǎo小měi美:xìng hǎo幸好tā她pāi拍le了biǎo表shù数zhào piàn照片。

Xiao Mei: May mắn là cô ấy đã chụp ảnh lại chỉ số công tơ điện.

17112:38 - 12:41

dà míng大明:yuán lái原来pāi zhào拍照zhēn shì真是gè个hǎo好zhǔ yì主意！

Da Ming: Vậy nên chụp ảnh là một ý tưởng rất hay!

17212:42 - 12:45

xiǎo小měi美:duì对a啊，rèn hé任何shū miàn书面zhèng jù证据dōu都hěn很zhòng yào重要。

Xiao Mei: Vâng, bất kỳ bằng chứng bằng văn bản nào cũng đều quan trọng.

17312:45 - 12:49

dà míng大明:nà那fáng zū房租kě yǐ可以jiǎng jià讲价ma吗？

Da Ming: Anh/chị có thể thương lượng tiền thuê nhà được không?

17412:50 - 12:53

xiǎo小měi美:tōng cháng通常kě yǐ可以shì试zhe着tán谈，yóu qí尤其dàn淡jì季。

Xiao Mei: Thường thì bạn có thể thử, đặc biệt là vào mùa thấp điểm.

17512:53 - 12:57

dà míng大明:zhēn真de的ma吗？wǒ我yǐ wèi以为dōu都shì是sǐ死jià价。

Da Ming: Thật sao? Tôi tưởng đó là giá cố định.

17612:57 - 13:02

xiǎo小měi美:wǒ我péng yǒu朋友jiù就chéng gōng成功kǎn砍guò过liǎng两bǎi百。

Xiao Mei: Bạn tôi đã hạ gục thành công hai trăm mục tiêu.

17713:02 - 13:05

dà míng大明:liǎng两bǎi百kuài块！zěn me怎么zuò dào做到de的？

Đại Minh: Hai trăm tệ! Cô ấy đã làm điều đó như thế nào?

17813:06 - 13:10

xiǎo小měi美:tā她shuō说le了tā她zū qī租期zhǎng长，ér qiě而且huì会ài xī爱惜fáng zǐ房子。

Xiao Mei: Cô ấy nói sẽ thuê lâu dài và giữ gìn nhà cửa cẩn thận.

17913:10 - 13:14

dà míng大明:yuán lái原来hái还kě yǐ可以zhè yàng这样shuō fú说服。

Da Ming: Thì ra đó là cách để thuyết phục họ.

18013:15 - 13:18

xiǎo小měi美:duì对，tài dù态度chéng kěn诚恳yě也hěn很guān jiàn关键。

Xiao Mei: Đúng vậy, thái độ chân thành cũng rất quan trọng.

18113:19 - 13:22

dà míng大明:kàn lái看来wǒ我dé得hǎo hǎo好好xué学zhe着diǎn ér点儿le了。

Da Ming: Có vẻ như tôi cần phải học hỏi thêm vài điều.

18213:23 - 13:26

xiǎo小měi美:jì zhù记住，zhōng guó中国rén人xǐ huān喜欢jiǎng讲rén qíng人情。

Xiao Mei: Hãy nhớ rằng, người Trung Quốc rất coi trọng các mối quan hệ.

18313:26 - 13:30

dà míng大明:ó哦，zhè这shì是wén huà文化yīn sù因素le了。

Da Ming: Ồ, đó là vấn đề văn hóa.

18413:30 - 13:34

xiǎo小měi美:shì是a啊，suǒ yǐ所以gōu tōng沟通hěn很zhòng yào重要。

Xiao Mei: Vâng, giao tiếp rất quan trọng.

18513:35 - 13:38

dà míng大明:nà那wǒ我xià cì下次zhǎo找fáng房shì试shì试kàn看。

Da Ming: Lần tới khi tìm nhà, tôi sẽ thử cách đó.

18613:38 - 13:42

xiǎo小měi美:hái yǒu还有tuì zū退租shí时，yā jīn押金yě也yào要xiǎo xīn小心。

Xiao Mei: Ngoài ra, hãy cẩn thận với tiền đặt cọc khi chuyển đi.

18713:42 - 13:46

dà míng大明:xiǎo xīn小心？bù不shì是zhí jiē直接tuì退ma吗？

Da Ming: Cẩn thận chứ? Nó vừa mới được trả lại phải không?

18813:46 - 13:50

xiǎo小měi美:yǒu xiē有些fáng dōng房东huì会zhǎo找gè zhǒng各种lǐ yóu理由kòu扣qián钱。

Xiao Mei: Một số chủ nhà sẽ tìm đủ mọi lý do để trừ tiền.

18913:51 - 13:55

dà míng大明:tiān nǎ天哪，hái yǒu还有zhè zhǒng这种shì事！

Da Ming: Ôi trời, chuyện đó thường xảy ra mà!

19013:55 - 13:59

xiǎo小měi美:bǐ rú比如jiā jù家具mó sǔn磨损，qiáng bì墙壁yǒu diǎn有点zàng脏。

Xiao Mei: Ví dụ như đồ đạc bị hao mòn, hoặc tường hơi bẩn.

19113:59 - 14:03

dà míng大明:nà那wǒ men我们zū kè租客yào要zěn me怎么bì miǎn避免ne呢？

Da Ming: Vậy chúng ta, những người thuê nhà, làm thế nào để tránh điều đó?

19214:04 - 14:07

xiǎo小měi美:rù zhù入住qián前pāi zhào拍照，tuì zū退租shí时zài再pāi拍。

Xiao Mei: Hãy chụp ảnh trước khi dọn vào và chụp ảnh lại khi dọn ra.

19314:08 - 14:11

dà míng大明:yòu又shì是pāi zhào拍照！zhè这zhāo招tài太shí yòng实用le了。

Da Ming: Thêm ảnh nữa! Đó là một mẹo thực sự hữu ích.

19414:12 - 14:16

xiǎo小měi美:shì是a啊，yǒu有bèi备wú无huàn患néng能fáng防huàn患yú于wèi未rán然。

Xiao Mei: Đúng vậy, chuẩn bị trước sẽ tránh được rắc rối.

19514:16 - 14:20

dà míng大明:tīng听qǐ lái起来gǎn jué感觉jiù就xiàng像yào要dǎ打yī一chǎng场zhàng仗。

Da Ming: Nghe như sắp ra trận vậy.

19614:21 - 14:24

xiǎo měi小美:hā hā哈哈，jiù shì就是xū yào需要duō多liú xīn留心。

Tiểu Mai: Haha, cậu chỉ cần chú ý thôi.

19714:25 - 14:28

dà míng大明:xiàn zài现在tīng听nǐ你yī一shuō说，gǎn jué感觉méi没nà me那么huāng慌le了。

Da Ming: Nghe cậu nói vậy khiến tớ bớt hoảng sợ hơn.

19814:28 - 14:32

xiǎo小měi美:nǐ你zhǔn bèi准备dé得yuè越chōng fēn充分，jiù就yuè越shùn lì顺利。

Xiao Mei: Càng chuẩn bị kỹ càng, mọi việc sẽ càng suôn sẻ.

19914:33 - 14:36

dà míng大明:ǹg嗯，wǒ我yào要zuò做gè个jīng míng精明de的zū租kè客。

Da Ming: Vâng, tôi sẽ là một người thuê nhà thông minh.

20014:37 - 14:41

xiǎo小měi美:méi cuò没错，xué huì学会bǎo hù保护zì jǐ自己quán yì权益。

Xiao Mei: Chính xác, hãy học cách bảo vệ quyền lợi của mình.

20114:41 - 14:44

dà míng大明:zhēn shì真是tài太xiè xiè谢谢nǐ你de的tí xǐng提醒le了！

Da Ming: Cảm ơn bạn rất nhiều vì đã nhắc nhở!

20214:45 - 14:49

xiǎo小měi美:méi没shá啥，zán men咱们péng yǒu朋友zhī jiān之间jiù就gāi该zhè yàng这样。

Xiao Mei: Không sao đâu, bạn bè là để giúp đỡ nhau mà.

20314:49 - 14:53

dà míng大明:shì是a啊，duō kuī多亏nǐ你zhǐ diǎn指点mí jīn迷津。

Da Ming: Vâng, cảm ơn vì đã chỉ dẫn cho tôi.

20414:53 - 14:57

xiǎo小měi美:hái yǒu还有gè个hěn很guān jiàn关键de的，jiù就shì是fáng dōng房东shēn fèn身份。

Xiao Mei: Một yếu tố quan trọng khác là danh tính của chủ nhà.

20514:57 - 15:01

dà míng大明:shēn fèn身份？zū fáng租房hái yǒu还有zhè这jiǎng jiū讲究？

Da Ming: Danh tính? Đó có phải là vấn đề khi thuê nhà không?

20615:02 - 15:06

xiǎo小měi美:duì对，gè rén个人fáng dōng房东huò或zhōng jiè中介gōng sī公司。

Xiao Mei: Vâng, chủ nhà cá nhân hoặc công ty môi giới.

20715:06 - 15:10

dà míng大明:ō噢，zhè这liǎng两zhǒng种yǒu有hé何bù tóng不同ma吗？

Da Ming: Ồ, khác nhau chỗ nào chứ?

20815:10 - 15:14

xiǎo小měi美:gè rén个人fáng dōng房东gōu tōng沟通zhí jiē直接hǎo好shāng liàng商量。

Xiao Mei: Việc nói chuyện và thương lượng với chủ nhà cá nhân dễ dàng hơn.

20915:15 - 15:18

dà míng大明:ǹg嗯，dàn但gǎn jué感觉bù不tài太zhuān yè专业xiē些。

Da Ming: Ừ, nhưng họ có thể kém chuyên nghiệp hơn.

21015:19 - 15:22

xiǎo小měi美:zhōng jiè中介guǎn lǐ管理tōng cháng通常huì会gèng更guī fàn规范。

Xiao Mei: Các công ty dịch vụ thường có quy trình quản lý tiêu chuẩn hóa hơn.

21115:23 - 15:26

dà míng大明:nà那jiù就shì是shuō说gè各yǒu有gè各de的lì bì利弊。

Da Ming: Vậy nên, mỗi cái đều có ưu điểm và nhược điểm riêng.

21215:27 - 15:30

xiǎo小měi美:duì对，gè rén个人fáng dōng房东huò xǔ或许néng能kǎn jià砍价。

Xiao Mei: Đúng vậy, bạn có thể thương lượng với từng chủ nhà riêng lẻ.

21315:31 - 15:34

dà míng大明:kǎn jià砍价！zū jīn租金yě也néng能jiǎng jià讲价ma吗？

Đại Minh: Mặc cả đi! Bạn có thể thương lượng tiền thuê nhà không?

21415:34 - 15:39

xiǎo小měi美:shì是a啊，yǒu有shí hòu时候kě yǐ可以shì试yī一shì试。

Tiểu Mai: Ừ, đôi khi cũng đáng thử.

21515:39 - 15:42

dà míng大明:zěn me怎么kāi kǒu开口bǐ jiào比较hé shì合适ne呢？

Da Ming: Vậy làm thế nào để đề cập đến chuyện này một cách thích hợp?

21615:43 - 15:46

xiǎo小měi美:kě yǐ可以wèn wèn问问néng fǒu能否yōu huì优惠yuè zū月租。

Xiao Mei: Bạn có thể hỏi xem họ có thể giảm giá tiền thuê nhà hàng tháng không.

21715:47 - 15:50

dà míng大明:hā hā哈哈，wǒ我yào要dà dǎn大胆shì试shì试kàn看le了！

Da Ming: Haha, tôi sẽ mạnh dạn thử xem sao!

21815:51 - 15:54

xiǎo小měi美:dàn但yě也bié别qī wàng期望tài太gāo高，kàn看qíng kuàng情况。

Xiao Mei: Nhưng đừng kỳ vọng quá nhiều, còn tùy thuộc vào tình huống.

21915:55 - 15:58

dà míng大明:míng bái明白，shì dù适度zhēng qǔ争取jiù就hǎo好la啦。

Da Ming: Được rồi, cứ thử vừa phải thôi.

22015:59 - 16:02

xiǎo小měi美:lìng wài另外，bié别wàng忘le了shuǐ diàn水电wǎng网rán qì燃气。

Xiao Mei: Ngoài ra, đừng quên các chi phí tiện ích như nước, điện, internet và gas.

22116:03 - 16:06

dà míng大明:ó哦duì对，nà xiē那些fèi yòng费用zěn me怎么suàn算？

Da Ming: À đúng rồi, vậy những chi phí đó được tính như thế nào?

22216:06 - 16:10

xiǎo小měi美:yī bān一般shì是zū kè租客zì jǐ自己qù去jiǎo fèi缴费。

Xiao Mei: Thông thường, người thuê nhà sẽ trả tiền trực tiếp cho họ.

22316:10 - 16:13

dà míng大明:zhè bǐ这笔kāi xiāo开销měi yuè每月yě也bù不xiǎo小ba吧。

Da Ming: Đó chắc hẳn là một khoản chi phí không nhỏ mỗi tháng.

22416:14 - 16:17

xiǎo小měi美:dōng tiān冬天běi fāng北方qǔ取nuǎn暖fèi费gèng更shì是dà tóu大头。

Xiao Mei: Chi phí sưởi ấm ở miền Bắc vào mùa đông rất cao.

22516:17 - 16:21

dà míng大明:qǔ取nuǎn暖fèi费？nán fāng南方jiù就méi没zhè gè这个。

Da Ming: Phí sưởi ấm? Miền Nam không có điều đó.

22616:22 - 16:25

xiǎo小měi美:shì是a啊，běi fāng北方méi yǒu没有nuǎn qì暖气bù xíng不行。

Xiao Mei: Đúng vậy, sống ở miền Bắc mà không có lò sưởi thì không được.

22716:26 - 16:29

dà míng大明:nà那nán fāng南方jiù就shì是kōng diào空调kāi xiāo开销dà大。

Da Ming: Vậy là khu vực phía Nam có chi phí điều hòa cao hơn.

22816:30 - 16:33

xiǎo小měi美:ǹg嗯，diàn fèi电费kě néng可能yào要gāo高yī xiē一些。

Xiao Mei: Ừ, hóa đơn tiền điện có thể sẽ cao hơn.

22916:34 - 16:37

dà míng大明:tuì zū退租shí时shuǐ diàn水电rán qì燃气zěn me怎么jié qīng结清？

Da Ming: Khi chuyển nhà, việc thanh toán các khoản phí điện nước diễn ra như thế nào?

23016:37 - 16:41

xiǎo小měi美:zuì hǎo最好shì是dāng miàn当面hé和fáng dōng房东qīng suàn清算。

Xiao Mei: Tốt nhất là nên giải quyết trực tiếp với chủ nhà.

23116:42 - 16:45

dà míng大明:wa哇，zhè这yě也yǒu有zhè me这么duō多jiǎng jiū讲究。

Da Ming: Chà, có rất nhiều thứ cần phải cân nhắc.

23216:45 - 16:49

xiǎo小měi美:wǒ我shàng cì上次chà diǎn差点wàng忘le了zhuǎn转rán燃qì气biǎo表。

Xiao Mei: Lần trước tôi suýt quên chuyển đồng hồ đo gas.

23316:50 - 16:53

dà míng大明:zhēn真de的ma吗？nà huì那会zěn me yàng怎么样？

Da Ming: Thật sao? Điều gì sẽ xảy ra nếu mọi chuyện diễn ra như vậy?

23416:53 - 16:57

xiǎo小měi美:kě néng可能yào要duō多jiāo交xià下gè个zū kè租客de的qián钱。

Xiao Mei: Có lẽ tôi sẽ phải trả tiền xăng cho người thuê nhà tiếp theo.

23516:58 - 17:01

dà míng大明:āi ya哎呀，tīng听zhe着jiù就tóu头dà大le了。

Da Ming: Ừm, chỉ nghĩ đến thôi cũng khiến tôi đau đầu rồi.

23617:02 - 17:05

xiǎo小měi美:suǒ yǐ所以rù zhù入住tuì zū退租dōu都yào要tè bié特别xì xīn细心。

Tiểu Mai: Vậy nên, khi ra vào nhà phải hết sức cẩn thận.

23717:06 - 17:10

dà míng大明:ǹg嗯，xì jié细节jué dìng决定chéng bài成败ya呀。

Da Ming: Đúng vậy, chi tiết quyết định sự thành công hay thất bại.

23817:10 - 17:14

xiǎo小měi美:hái yǒu还有fáng wū房屋wéi xiū维修，bǐ rú比如lòu shuǐ漏水。

Xiao Mei: Ngoài ra, còn có vấn đề bảo trì tài sản, ví dụ như rò rỉ.

23917:15 - 17:18

dà míng大明:nà那suàn shì算是shéi谁de的zé rèn责任ne呢？

Da Ming: Trách nhiệm đó thuộc về ai?

24017:18 - 17:21

xiǎo小měi美:xiǎo小wèn tí问题zū kè租客zì jǐ自己jiě jué解决yī xià一下。

Xiao Mei: Những vấn đề nhỏ, người thuê nhà có thể tự giải quyết.

24117:22 - 17:26

dà míng大明:dàn但dà大wèn tí问题xiàng像guǎn dào管道pò liè破裂ne呢？

Da Ming: Nhưng những vấn đề lớn, như vỡ đường ống nước chẳng hạn?

24217:26 - 17:30

xiǎo小měi美:nà那fáng dōng房东jiù就yīng gāi应该fù zé负责xiū lǐ修理le了。

Xiao Mei: Vậy thì chủ nhà phải chịu trách nhiệm sửa chữa.

24317:30 - 17:33

dà míng大明:rú guǒ如果fáng dōng房东tuō拖zhe着bù不chù lǐ处理ne呢？

Da Ming: Nếu chủ nhà cứ trì hoãn thì sao?

24417:34 - 17:37

xiǎo小měi美:hé tóng合同lǐ里zuì hǎo最好xiě写qīng chǔ清楚wéi xiū维修tiáo kuǎn条款。

Xiao Mei: Tốt nhất là nên ghi rõ các điều khoản sửa chữa trong hợp đồng.

24517:38 - 17:42

dà míng大明:yòu又shì是hé tóng合同，jiǎn zhí简直shì是hù护shēn身fú符！

Da Ming: Lại thêm một hợp đồng nữa, coi như là bùa hộ mệnh vậy!

24617:42 - 17:46

xiǎo小měi美:shì是a啊，yào要xué huì学会“xiān先xiǎo小rén人hòu后jūn君zǐ子”。

Xiao Mei: Ừ, phải học cách 'làm kẻ phản diện trước, rồi mới làm quý ông'.

24717:47 - 17:50

dà míng大明:“xiān先xiǎo小rén人hòu后jūn君zǐ子”？shá啥yì sī意思？

Da Ming: 'Trước tiên hãy là kẻ phản diện, sau đó hãy là một quý ông'? Điều đó có nghĩa là gì?

24817:51 - 17:55

xiǎo小měi美:jiù就shì是bǎ把chǒu huà丑话shuō说zài在qián tóu前头，yù fáng预防jiū fēn纠纷。

Xiao Mei: Điều quan trọng là phải nói thẳng những điều khó chịu ngay từ đầu, để tránh tranh chấp.

24917:56 - 18:00

dà míng大明:ó哦！xiān先dìng定hǎo好guī jǔ规矩，zài再chù处péng yǒu朋友。

Da Ming: Ồ! Trước tiên hãy đặt ra các quy tắc, rồi sau đó hãy làm bạn.

25018:01 - 18:05

xiǎo小měi美:méi cuò没错，zhè yàng这样dà jiā大家dōu都shěng xīn省心ān xīn安心。

Tiểu Mai: Chính xác, như vậy mọi người sẽ không còn lo lắng gì và cảm thấy thoải mái.

25118:06 - 18:09

dà míng大明:míng bái明白le了，zhēn de真的xué学dào到tài太duō多le了。

Da Ming: Tôi hiểu rồi, tôi đã học được rất nhiều điều.

25218:10 - 18:14

xiǎo小měi美:ǹg嗯，hěn很gāo xìng高兴néng能bāng帮dào到nǐ你ya呀。

Xiao Mei: Vâng, tôi rất vui vì có thể giúp được.

25318:14 - 18:17

dà míng大明:nà那tuì zū退租de的shí hòu时候yào要zhù yì注意shén me什么ne呢？

Da Ming: Vậy tôi cần chú ý điều gì khi dọn ra ở riêng?

25418:18 - 18:22

xiǎo小měi美:tuì zū退租shí时yào要zǐ xì仔细jiǎn chá检查fáng wū房屋qíng kuàng情况。

Xiao Mei: Khi dọn ra khỏi nhà, hãy kiểm tra kỹ tình trạng của căn nhà.

25518:22 - 18:26

dà míng大明:yā jīn押金néng能shùn lì顺利de地ná拿huí lái回来ma吗？

Da Ming: Tôi có thể lấy lại tiền đặt cọc một cách suôn sẻ không?

25618:27 - 18:30

xiǎo小měi美:yā jīn押金wèn tí问题kě可shì是gè个dà大nán diǎn难点ó哦。

Xiao Mei: Vấn đề tiền gửi là một trở ngại lớn.

25718:31 - 18:34

dà míng大明:wèi shén me为什么zhè me这么shuō说ne呢？yǒu有shén me什么jiǎng jiū讲究？

Da Ming: Sao cậu lại nói vậy? Có điều gì khuất tất ở đây?

25818:34 - 18:39

xiǎo小měi美:fáng dōng房东yǒu shí有时huì会zhǎo找gè zhǒng各种xiǎo小jiè kǒu借口。

Tiểu Mai: Chủ nhà đôi khi tìm đủ mọi lý do nhỏ nhặt.

25918:39 - 18:43

dà míng大明:bǐ rú比如nǎ xiē哪些qíng kuàng情况ne呢？jù tǐ具体shuō shuō说说。

Da Ming: Như những tình huống nào? Hãy nói cụ thể.

26018:43 - 18:48

xiǎo小měi美:shuō说nǐ你bǎ把fáng zǐ房子nòng弄huài坏le了huò zhě或者zàng脏le了。

Xiao Mei: Ý nói là bạn đã làm hư hại hoặc làm bẩn nơi đó.

26118:48 - 18:52

dà míng大明:jí shǐ即使wǒ men我们méi yǒu没有sǔn huài损坏tā它ma吗？

Da Ming: Cho dù chúng ta không làm hỏng nó thì sao?

26218:53 - 18:56

xiǎo小měi美:duì对，suǒ yǐ所以zū租fáng qián房前yī dìng一定yào要pāi zhào拍照。

Xiao Mei: Đúng vậy, vậy là phải chụp ảnh trước khi dọn vào.

26318:56 - 19:00

dà míng大明:rù zhù入住qián前hé和tuì zū退租de的shí hòu时候dōu都yào要pāi拍？

Da Ming: Chụp ảnh trước khi dọn vào và cả khi dọn ra à?

26419:01 - 19:04

xiǎo小měi美:méi cuò没错，zhè这shì是bǎo hù保护zì jǐ自己de的fāng shì方式。

Tiểu Mai: Chính xác, đó là cách để tự bảo vệ mình.

26519:05 - 19:08

dà míng大明:zhè这yě也shì是hé tóng合同lǐ里yào要xiě写de的xì jié细节ba吧？

Da Ming: Đó cũng là một chi tiết cần ghi vào hợp đồng, phải không?

26619:09 - 19:13

xiǎo小měi美:dāng rán当然，suǒ yǒu所有tiáo kuǎn条款dōu都yào要qīng chǔ清楚。

Xiao Mei: Tất nhiên, mọi điều khoản phải rõ ràng.

26719:13 - 19:17

dà míng大明:zū租fáng zǐ房子zhēn shì真是xū yào需要hěn很xiǎo xīn小心a啊。

Da Ming: Thuê nhà thực sự cần rất nhiều sự cẩn trọng.

26819:17 - 19:21

xiǎo小měi美:shì是a啊，yào要xué huì学会bǎo hù保护zì jǐ自己de的quán yì权益。

Xiao Mei: Đúng vậy, phải học cách bảo vệ quyền lợi của chính mình.

26919:22 - 19:25

dà míng大明:hái yǒu还有qí tā其他zhòng yào重要de的zhù yì注意shì xiàng事项ma吗？

Da Ming: Còn điều gì quan trọng khác cần lưu ý không?

27019:26 - 19:29

xiǎo小měi美:hái yǒu还有shuǐ diàn水电méi煤qì气fèi费yào要jié qīng结清。

Xiao Mei: Ngoài ra, còn phải thanh toán tiền điện nước nữa.

27119:30 - 19:33

dà míng大明:ó哦，zhè gè这个què shí确实fēi cháng非常zhòng yào重要。

Da Ming: Ồ, điều đó cực kỳ quan trọng đấy.

27219:33 - 19:37

xiǎo小měi美:miǎn dé免得tuì zū退租hòu后hái yǒu还有hòu xù后续má fán麻烦。

Xiao Mei: Vậy là sau khi dọn ra ở riêng thì bạn không gặp vấn đề gì.

27319:38 - 19:41

dà míng大明:shì是a啊，bù不gěi给zì jǐ自己liú留rèn hé任何yǐn huàn隐患。

Da Ming: Đúng vậy, không để sót việc gì.

27419:41 - 19:45

xiǎo小měi美:hái yǒu还有jiù就shì是hé和lín jū邻居de的guān xì关系yě也yào要。

Tiểu Mai: Và cả mối quan hệ của anh với hàng xóm nữa...

27519:46 - 19:50

dà míng大明:hé和lín jū邻居yě也yào要hǎo hǎo好好xiāng chù相处ma吗？

Đại Minh: Phải hòa thuận với hàng xóm nữa sao?

27619:50 - 19:54

xiǎo小měi美:duì对，hé xié和谐de的jū zhù居住huán jìng环境hěn很zhòng yào重要。

Xiao Mei: Đúng vậy, một môi trường sống hài hòa là điều rất quan trọng.

27719:54 - 19:58

dà míng大明:zū租fáng zǐ房子zhēn shì真是yī一mén门dà xué大学wèn问ne呢。

Da Ming: Thuê nhà đúng là một nghệ thuật nhỉ.

27819:58 - 20:02

xiǎo小měi美:shì是a啊，chù chù处处dōu都shì是xué wèn学问hé和jīng yàn经验。

Xiao Mei: Đúng vậy, học hỏi và tích lũy kinh nghiệm ở khắp mọi nơi.

27920:03 - 20:06

dà míng大明:yě也xū yào需要nài xīn耐心hé和zǐ xì仔细guān chá观察。

Da Ming: Cần có sự kiên nhẫn và khả năng quan sát tỉ mỉ.

28020:07 - 20:10

xiǎo小měi美:méi cuò没错，duō多kàn看duō多wèn问zǒng总méi cuò没错de的。

Xiao Mei: Chính xác, tìm hiểu và hỏi thêm không bao giờ là thừa.

28120:11 - 20:14

dà míng大明:ǹg嗯，jīn tiān今天zhēn de真的shōu huò收获mǎn mǎn满满de的。

Da Ming: Vâng, hôm nay tôi đã học được rất nhiều điều.

28220:15 - 20:18

xiǎo小měi美:wǒ我yě也hěn很kāi xīn开心néng能bǎ把zhè xiē这些fēn xiǎng分享gěi给nǐ你。

Xiao Mei: Tôi rất vui vì có thể chia sẻ tất cả những điều này với bạn.

28320:19 - 20:23

dà míng大明:wǒ我jīn tiān今天xué学dào到zuì最zhòng yào重要de的yī diǎn一点shì是。

Da Ming: Điều quan trọng nhất mà tôi học được hôm nay là...

28420:23 - 20:27

xiǎo小měi美:shì是shén me什么ne呢？kuài快shuō lái说来tīng tīng听听。

Xiao Mei: Là gì vậy? Nói cho tôi!

28520:27 - 20:31

dà míng大明:hé tóng合同hé和pāi zhào拍照，jiǎn zhí简直shì是hù护shēn身fú符。

Da Ming: Hợp đồng và ảnh chụp giống như bùa hộ mệnh vậy.

28620:31 - 20:35

xiǎo小měi美:hā hā哈哈，nǐ你zǒng jié总结dé得fēi cháng非常dào wèi到位le了。

Tiểu Mai: Haha, cậu nói đúng quá!

28720:36 - 20:39

dà míng大明:zū租fáng qián房前de的zhǔn bèi准备gōng zuò工作hěn很zhòng yào重要。

Da Ming: Chuẩn bị trước khi thuê nhà là vô cùng quan trọng.

28820:40 - 20:43

xiǎo小měi美:méi cuò没错，bǎo hù保护zì jǐ自己shì是dì yī第一wèi位de的。

Xiao Mei: Đúng vậy, bảo vệ bản thân là ưu tiên hàng đầu.

28920:44 - 20:47

dà míng大明:tīng听le了xiǎo小měi美fēn xiǎng分享，wǒ我jué dé觉得zū fáng租房。

Da Ming: Sau khi nghe lời khuyên của Xiao Mei, tôi nghĩ việc thuê nhà...

29020:48 - 20:52

xiǎo小měi美:jiù就xiàng像shì是“xiān先xiǎo小rén人hòu后jūn君zǐ子”de的shí jiàn实践。

Xiao Mei: Giống như thực hành "phòng bệnh hơn chữa bệnh".

29120:52 - 20:56

dà míng大明:píng mù屏幕qián前de的tīng zhòng听众péng yǒu朋友men们，nǐ men你们ne呢？

Da Ming: Còn các bạn thính giả thì sao?

29220:57 - 21:00

xiǎo小měi美:zài在zhōng guó中国zū fáng租房shí时，yù dào遇到guò过shén me什么nán shì难事？

Xiao Mei: Bạn đã gặp khó khăn gì khi thuê nhà ở Trung Quốc?

29321:01 - 21:05

dà míng大明:huān yíng欢迎zài在píng lùn评论qū区fēn xiǎng分享nǐ你de的jīng yàn经验。

Da Ming: Hãy thoải mái chia sẻ kinh nghiệm của bạn trong phần bình luận nhé.

29421:05 - 21:09

xiǎo měi小美:huò zhě或者nǐ你de的zū租fáng房shěng省xīn心xiǎo小mì秘jué诀ó哦。

Xiao Mei: Hoặc những lời khuyên của bạn để thuê nhà mà không bị căng thẳng!

29521:10 - 21:13

dà míng大明:xià cì下次wǒ men我们liáo liáo聊聊，zū fáng租房wài外de的shēng huó生活。

Da Ming: Lần sau, chúng ta hãy nói về cuộc sống bên ngoài việc thuê nhà nhé.

29621:14 - 21:17

xiǎo小měi美:bǐ rú比如，zài在zhōng guó中国zěn me怎么jiāo交shuǐ水diàn电fèi费ne呢？

Xiao Mei: Ý tôi là, thanh toán hóa đơn điện nước ở Trung Quốc như thế nào?

29721:18 - 21:22

dà míng大明:qī dài期待xià cì下次hé和dà jiā大家zài再jiàn miàn见面la啦！

Da Ming: Rất mong được gặp lại mọi người lần sau!

29821:22 - 21:26

xiǎo小měi美:bài bài拜拜，wǒ men我们xià qī下期bù不jiàn见bù不sàn散！

Tiểu Mai: Tạm biệt, hẹn gặp lại ở tập sau!

29921:27 - 21:30